Kontraktor – Jasa Bangun Rumah Cost and Fee

Jasa Kontraktor bangunRumah bogor depok tangerang bekasi Cost and Fee Suba-Construction – menyediakan jasa bangun rumah baru atau renovasi secara Professional dan Transparan di JABODETABEK, Sukabumi, Cianjur, Bandung dan sekitarnya. Kini tak perlu khawatir lagi desain yang anda peroleh dari arsitek tidak sesuai dengan pelaksanaannya, karena rumah yang Suba-Construction bangun selalu dilengkapi dengan perencanaan dan pengawasan yang teliti. Untuk anda yang belum memiliki desain rumah anda bahkan dapat berkonsultasi dan mendesain rumah impian anda bersama arsitek kami di suba-arch. Namun bila anda sudah memiliki perencanaan, anda bisa langsung mulai membangun bersama kami.

Suba-contraction adalah Professional Home Design & Build Solution dengan pembiayaan menggunakan metode cost and fee. Dengan metode ini, anda dapat mengetahui setiap progress pembangunan dan seluruh biaya pengeluaran kontraktor melalui struk pembiayaan langsung dari toko. Laporan pembiayaan bersifat real tanpa ada harga yang dimark up atau kualitas yang direkayasa, tidak ada lagi yang namanya uang proyek tak sengaja terpakai. Dengan demikian tinggi atau rendah biaya bangun sangat dipengaruhi oleh spesifikasi yang diinginkan owner.

“Kini Bangun Rumah Bisa Lebih Murah, Lebih Cermat dan Lebih Professional
Dengan Cost And Fee dari Subacon”

SUBA-Construction adalah cabang usaha dari biro konsultan arsitektur Suba-arch, satu kantor dengan Kurnia Meubel dan shelmi homedecor. Arsitek kami bersertifikasi dengan pengalaman lebih dari 8 tahun lebih di bidang arsitektur dengan spesialisasi dalam desain rumah dan bangunan komersial sederhana. Arsitek kami telah dipercaya lebih dari seratus empat puluh lebih pengerjaan desain baik secara korporasi maupun perorangan di seluruh Indonesia. Untuk dapat membantu owner kami memperoleh rumah impian terbaik secara professional, SUBA-Construction menyiapkan team kontraktor yang sangat lengkap antara lain :

  • Tukang berpengalaman
  • Project Manager
  • Pengawas lapangan full-time
  • Pengawas dari konsultan
  • Pengawas Keuangan (Logistik)
  • Arsitek
  • Drafter
  • Teknik Sipil
  • Videographer & 3D Visual Artist.

Anda berada jauh dari lokasi? Sering bepergian keluar kota atau keluar negri?
Tidak perlu khawatir, SUBA-Construction akan membantu anda mengirimkan photo progress setiap hari dan membuatkan laporan pengawasan & pembelanjaan setiap minggu dan setiap bulan.

 

1. Apa Saja Yang Anda Dapatkan Di SUBACON?

1. Apa Saja Yang Anda Dapatkan Di SUBACON? Jasa Kontraktor bangun Rumah bogor depok tangerang bekasi

  1. Memberikan rekomendasi mengenai segala proses pelaksanaan kontruksi kepada Owner.
  2. Menyediakan Team Paket Pengawasan dan Team Pelaksana dengan rincian sebagai berikut :
    1. Team Paket Pengawasan berfungsi untuk mengawasi dan melaporkan progress pekerjaan dan keuangan project agar sesuai dengan desain dan budget owner. Team Paket Pengawasan antaralain terdiri dari:
      • Project Manager. Arsitek yang bertugas sebagai pimpinan project mengkoordinasikan semua pekerjaan team Paket Pengawasan dan Team Pelaksana, serta mengelola arus keuangan agar sesuai progress yang diharapkan Owner (Pihak Pertama).
      • Pengawas Insite yang selalu ada di site selama proyek berlangsung. Bertugas membuat daftar belanja, mengawasi pekerjaan tukang, mengawasi desain, mendokumentasikan progress kontruksi dan mewakili perusahaan dalam mendata kebutuhan owner di lapangan.
      • Konsultan Pengawas. Bertugas mendata, merencanakan dan mengkoordinasikan segala perubahan yang terjadi di lapangan kepada team pelaksana. Kunjungan Konsultan pengawas bersifat conditional tergantung perubahan yang terjadi di lapangan. Maksimal kunjungan 1 minggu 1x.
      • Pengawas Logistik dan Keuangan. Bertugas mencatat arus kas, keluar masuk, pemesanan barang dan membuat laporan progress, logistik dan keuangan secara mingguan, dan bulanan.
    2. Team pelaksana terdiri dari team yang bekerja langsung terhadap fisik bangunan, antaralain :
      • Mandor, Sebagai koordinator tukang di lapangan.
      • Tukang, Sebagai pelaksana kontruksi langsung.
      • Kenek, Bekerja sebagai asisten tukang.
    3. Menggunakan dana Owner untuk keperluan kontruksi project saja seperti : Pembuatan IMB, Biaya persiapan, peralatan tukang, Kebutuhan tukang, Belanja material bangunan, Fee team Pelaksana dan Cost and fee kontraktor.
    4. Membuat laporan mingguan dan bulanan untuk progress pekerjaan, logistik dan keuangan sesuai permintaan Owner. Rincian laporan tersebut memuat beberapa data antaralain sebagai berikut :
      1. Laporan photo pelaksanaan secara harian.
      2. Laporan pelaksanaan pekerjaan mingguan dan bulanan :
        • Laporan Kurva S (target keseluruhan project).
        • Laporan persentase progress kontruksi.
        • Laporan perubahan konstruksi.
        • Laporan kendala pembangunan. (alam, manusia, dll)
        • Laporan jumlah tenaga kerja yang bekerja.
        • Laporan kebutuhan dan penggunaan bahan.
      3. Laporan Logistik dan Keuangan mingguan dan bulanan.
        • Laporan pengeluaran oleh kontraktor.
        • Laporan pengeluaran oleh klien.
    5. Menyerahkan laporan dalam format sebagai berikut :
      • Laporan Harian berupa photo progress via .Jpg WA Group.
      • Laporan Mingguan softcopy PDF via WA.
      • Laporan bulanan berupa hardcopy F4 + Jilid + sampul.
    6. Memberikan garansi pemeliharaan selama 3 bulan setelah bangunan selesai dikerjakan. Aturan mengenai retensi dibahas pada Pasal 9.

2. Bagaimana Tahapan Menggunakan Jasa SUBACON?

2. Bagaimana Tahapan Menggunakan Jasa SUBACON Jasa Kontraktor bangun Rumah bogor depok tangerang bekasi

Tahap 1 Perencanaan

  1. Sebelum mulai membangun, owner wajib memiliki perencanaan dan RAB terlebih dahulu sebelum mulai membangun.
  2. Bila owner belum memiliki, owner dapat membuat atau memperbaiki perencanaan dan RAB bersama Subacon.

Tahap 2 IMB, Pengawas & Logistik

  1. Setelah perencanaan dimiliki Owner. Selanjutnya Subacon akan mengirimkan estimasi biaya termin. 
  2. Setelah owner melakukan pembayaran termin 1, Subacon akan mengurus perizinan IMB sambil mempersiapkan Team Paket Pengawasan dan Team Pelaksana, kemudian subacon juga akan mulai membelanjakan item persiapan.
  3. Setelah team Paket Pengawasan dan Team Pelaksana dibentuk. Owner diundang masuk kedalam Group Whatsapp untuk menyampaikan photo progress harian, segala aspirasi terkait desain, pemilihan material dan diskusi prihal pengawasan.

Tahap 3 Pembangunan Jasa Kontraktor bangun Rumah Cost and Fee

  1. Setelah IMB selesai dibuat, proses pembangunan dapat dimulai.
  2. Owner akan memperoleh laporan photo progress secara harian dan laporan keuangan & logistik secara mingguan dan bulanan.
  3. Apabila Subacon telah menyelesaikan pekerjaan sesuai point point termin pekerjaan atau apabila saldo Owner yang tersimpan hampir menyentuh dana deposit. Team Subacon akan mengirimkan Tagihan pembayaran termin berikut dengan deadline pembayarannya. Begitu seterusnya hingga termin terakhir selesai.
  4. Setelah pekerjaan selesai. Owner akan memperoleh garansi pekerjaan selama 3 bulan.

3. Berapa Lama Waktu Pelaksanaan Kontruksi?

3. Berapa Lama Waktu Pelaksanaan Kontruksi?Jasa Kontraktor bangun Rumah bogor depok tangerang bekasi

Waktu pengerjaan subacon relatif dinamis tergantung beberapa factor, antaralain:

  • Jumlah dan Keahlian tukang.
  • Keamanan lahan.
  • Kondisi Kesehatan.
  • Kondisi lahan atau Cuaca.
  • Luas bangunan.
  • Konsep bangunan.
  • Penyesuaian / perubahan desain.
  • Ketersediaan stock material.
  • Jarak dari toko material.

Namun, Subacon wajib melaksanakan project sesuai waktu yang disepakati atau lebih cepat. Apabila waktu pelaksanaan proyek diprediksi berbeda dengan yang dilaksanakan, Subacon dapat merekomendasikan solusi pelaksanaan kontruksi untuk menjaga kestabilan waktu pengerjaan proyek. Garansi ketepatan waktu*

4. Apa Yang Harus Saya Lakukan Bila Saya Ingin Merubah Desain Di Tengah Jalan?

4. Apa yang Harus Saya Lakukan Bila Saya Ingin Merubah Desain Di Tengah Jalan? Jasa Kontraktor bangun Rumah bogor depok tangerang bekasi

  1. Bila owner menghendaki perubahan, owner wajib menghubungi langsung subacon agar kami dapat mengkoordinasikan perubahan anda kepada team.
  2. Perubahan waktu dan perubahan biaya akibat perubahan desain di masa kontruksi sepenuhnya menjadi tanggung jawab owner.
  3. Bila penyesuaian desain diperlukan di lapangan, kontraktor akan melapor kepada owner terlebih dahulu.

5. Saya Jarang Berada Di Lokasi setiap hari, Apa jaminan pekerjaan dilaksanakan dengan benar?

 5. Saya Jarang Berada Di Lokasi Setiap Hari, Apa jaminan pekerjaan dilaksanakan dengan benar?  Jasa Kontraktor Rumah Cost and Fee

  1. Laporan pengawasan dan laporan logistic akan diserahkan dalam 3 tempo :
    • Laporan Harian softcopy digital via WA.
    • Laporan Mingguan berupa hardcopy + Jilid.
    • Laporan bulanan berupa hardcopy + Jilid + sampul.

6. Ok Saya Tertarik! Bagaimana Sistem Pembayaran Di SUBACON?

6. Ok Saya Tertarik! Bagaimana Sistem Pembayaran Di SUBACON? Jasa Kontraktor Rumah Cost and Fee

  1. Sistem pembayaran dibagi menjadi 3 termin :
    1. 34% ± hingga : Persiapan, urug, pondasi, struktur, plumbing, urugan, Bata dan cor
    2. 33% ± hingga : kusen, plester, rangka atap, listplank, Jalur listrik, plur lantai, genteng,
    3. 33% ± hingga : acian, plafon, elektrikal, Detail dan ukiran, acian, pengecatan, sanitair, dan perapihan lahan.
  2. Fee kontraktor maksimal 15% terhitung dari total belanja kontruksi keseluruhan.

TIPS SELAMA PELAKSANAAN KONTRUKSI SUBACON.ID Jasa Bangun Rumah Cost and Fee

  1. Sebisa mungkin perubahan desain dimaksimalkan pada tahap perencanaan, karena bila merubah desain saat proses membangun sudah dimulai akan mempengaruhi cost dan waktu pengerjaan.
  2. Sebelum menyampaikan perubahan desain, gunakan waktu jeda untuk memeriksa dan mendiskusikan Kembali dengan rekan atau keluarga anda. Apakah perubahan desain ini layak dan sudah menjadi keputusan desain yang terbaik?
  3. Sebelum memberikan feedback, pastikan owner membaca laporan yang subacon berikan terlebih dahulu, agar owner lebih memahami jalannya project.

"Membangun rumah adalah investasi kenyaman seumur hidup untuk bersama keluarga anda"

Bagi anda yang memerlukan jasa perencanaan rumah sebelum membangun, suba-arch siap membantu anda. 

"Bila Produk dan Layanan Kami Tidak Bermanfaat, GARANSI UANG KEMBALI"

---------------------------------------------

Untuk konsultasi dan pemesanan anda bisa klik "free consult" di bawah ini

↓↓klik link dibawah ini untuk melihat 

Prosedur Pemesanan dan Ketentuan Garansi

Jasa Kontraktor Rumah Cost and Fee

Our Socialmedia Channel : Jasa Bangun Rumah Cost and Fee

suba-arch youtubesuba-arch instagram suba-arch facebook

Testimonials and Activies Jasa Kontraktor Rumah Cost and Fee

Clients and Partners

Verified Professional :

suba-arch bluprinsuba-arch arsitagsuba-arch sejasa